| 项目介绍：雁京罗马花园是兰州雁京房地产开发有限责任公司和北京乾元房地产开发有限责任公司倾情打造联合开发的经典之作。凸显意大利罗马建筑的特点，集运动、休闲于一体的会所和独具匠心的游泳池设计，以高级罗马广场为中心，12栋高耸豪阁环抱四周，呈放射状构成一座宁静、安闲、经典的私家花园。社区拥有欧式水景园林，其间分布多个主题水景。 地块介绍：此项目用地是兰州雁京房地产开发有限责任公司于2007年4月通过公开拍卖竞得的土地。雁京罗马花园出让面积62494.7平方米（93.742亩），出让期限50年，用地性质为商业、办公、居住。初步设计总建筑面积268816平方米，其中住宅面积161810平方米，托幼建筑面积600平方米，商业建筑面积16808平方米，办公、宾馆建筑面积53800平方米，地下车库面积19150平方米。总居住户数1578户，居住总人数5050余人，容积率为3.817；绿地率48.5%。 具体位置：在T599规划路以北，银滩大桥、S574号规划路以西，世纪大道和拟建中的世纪黄河大桥、甘肃农业大学以东。地处兰州新城区营门滩黄河风情线上，紧邻北滨河路，拟建中的深安黄河大桥、世纪黄河大桥，建成通车后将大大缩短西固和安宁之间的距离,届时，该小区和石化公司的车程仅为10分钟左右。小区正前方是已建成开放占地1000亩的兰州湿地公园。 建筑式样：此项目整体外观为欧式罗马建筑风格。采用板式剪力墙结构，隐梁隐柱，室内整齐美观便于布置。整个小区规划采用南北朝向，通风舒畅。大面积落地观景窗极力增加触光面，减少人工照明的同时又极大增加了观景空间。窗户采用目前国内最为先进的铝合金隔热断桥中空窗。 园林景观：欧式风格庭院，以雕塑、喷泉、大理石为基本要素，分布有音乐喷泉、中心绿地、社区广场、游泳池等。并注重生态景观的营造，结合本区域的气候条件以及园中各景观的不同要求，小区园林设计必须达到三季有花、四季有景的小区生态效应。 户型设计：在总体规划面积内可以按石化公司要求设计户型宽大的观景房和精致小巧的适用房。满足90、130、150、180平方米四种户型需求。以及现代人生活方式的不断改变而要求居住空间的可变性，在户型与户型间做了弹性设计。可平面横向变化，两户打通后可变为一户。 配售的商品住宅共1175套，总建筑面积16.2万平方米左右，其中90平方米左右户型结构有200套，占总套数比例的17%，130平方米左右户型有586套，占总套数比例的50%，150平方米左右户型有293套，占总套数比例的25%， 180平方米以上户型有96套，占总套数比例的8%。各套型比例按照“团购商品房预售登记表”统计比例设计，实际建筑面积以房地产交易中心鉴定的面积为准。 预计项目进度：2007年12月31日前完成“正负零”；2008年12月31日前完成12万平方米的一期建设；2009年12月31日前全面完工。 物业：购买1楼商品住宅的石化员工免交15年物业管理费，购买顶楼商品住宅的员工赠送不低于20平方米的楼顶花园房。
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